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关于小康住宅


      发布时间:2015-01-04   来源:杜旭梅   

小康住宅是1994年建设部发布的面向二十一世纪发展的大众住宅,这体现我国住宅产业未来发展的方向。对引导住宅建设发展有重要的意义。原文如

“小康住宅”是1994年建设部发布的面向二十一世纪发展的大众住宅,这体现我国住宅产业未来发展的方向。对引导住宅建设发展有重要的意义。原文如下
  
  “小康住宅”特指《国民经济社会发展规划于八五计划纲要》中提出的到2000年要达到的小康居住水平的住宅。
   
  “小康住宅”是以居住实态调查为依据,充分考虑2000年国家经济和中等收入居民预期可接收的水平。按照现代家庭生活行为的实际需要而设计建造的能较好地体现居住性、舒适性和安全性的文明型大众住宅。同现有的普通住宅相比,要求使用面积稍有增加,居住功能完备合理,设备设施配置齐全,住区环境明显改善,达到国际上常用的“文明居住”标准。
  具体表述如下10条:
  1、垃圾处理袋装化,自行车就近入库,预留汽车停车车位。
  2、有宜人的绿化和景观,保留地方特色。体现节能、节地、保护生态的原则。
  3、管道集中隐蔽、水、电、煤气三表出户,增加电器插座,扩大电表容量;增加保安智能化措施,配置电话、闭路电视、空调专用线路。
  4、住宅区环境舒适,便于治安防范和燥声综合治理,道路交通组织合理,社区服务设施配套。达到生态文明标准文化、物质生活条件。
  5、套型面积稍大,配置合理,有较大的起居、炊事、餐饮、卫生、贮存空间。
  6、增设门斗,方便更衣换鞋;展宽阳台,提供室外休息场所;合理设计室内外过渡空间。
  7、平面布局合理,体现公私分离、食寝分离,居寝分离原则,并为住户留有装修改造余地。
  8、根据炊食行为合理配置成套厨房设备,改善排烟排油通风条件,冰箱入厨。
  9、合理分隔卫生空间,减少便溺、洗浴、洗衣和化妆、洗脸的相互干扰。
  10、房间采光充足,通风良好,具有优质的室内声、光、热和空气质量环境,隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高1~2个等级。
 
  楼梯间是住宅楼的一个重要部位,住宅楼梯间设计要体现小康水平,与住宅的其它部位一样,也要做到面积不大功能全,标准不高水平高。从目前许多多层住宅建筑的设计来看,楼梯间尚未被充分重视。
   楼梯间是住宅的共用部位,是所有居住者由外界进入居室的过渡空间,它是居民由自然空间进入固定空间的必经之路,是联络全体住户感情、相互交往、相互关照、礼貌避让、稍作休息的场所。它给人们以进入住宅楼的第一感觉。
   楼梯间也是管道、线路及设备集中布置,空间利用价值较大的部位。楼梯间在防盗、防风雨、通风、采光、透气、消防等方面至关重要,楼梯间设计对建筑立面效果影响也十分明显,所以楼梯间设计得好坏,直接影响到住宅楼功能的充分发挥,小康住宅楼梯间设计应看作设计中的一个重要部分。这里,就单元型多层住宅的楼梯间设计谈谈自己的一点看法。
 
  楼梯间的设计包括楼梯的服务户数、楼梯的设计、公共设施的安排、剩余空间的利用等。
 
  1、楼梯间的服务户数
  《民用建筑设计通则》规定:楼梯的数量、位置和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。住宅楼梯间设计,首先要确定一部楼梯服务的户数,当然应是以最大限度地发挥其服务功能和服务人数为好。以单元型条式住宅来说,因受住宅的进深、面宽、套型平面形式所限,一梯三户、四户其至多户的布局,现已很少采用,其原因是在条形住宅中,一梯三、四户的平面布局会产生一些北向住户,中间住户的通风也会受到影响,住户间交通的穿插、户门间的相互干扰、门窗开启的互相影响以及暗卫的设置,都将给住宅的使用功能带来难以消除的缺陷,而一梯两户住宅平面布局严谨、分户明确、互不干扰、日照充分、通风良好,人们普遍反映一梯两户的布局能够体现小康住宅水平。某些地方出现的一梯一户不符合我国控制建设用地的要求和楼梯服务的经济性。当然,点式楼的楼梯服务户数应当根据平面布置统筹确定。
 
  2、楼梯的设计
  楼梯的形式很多,对一般的条形单元住宅而言,采用双跑、直跑楼梯,具有简捷、方便、占用面积小,结构合理的特点,并有利于施工。
 
  (1)楼梯间的宽度及楼梯梯段净宽
  《规范》要求,六层及六层以下,一边设有栏杆的梯段宽度可不小于1m,楼梯净宽度是指墙面至扶手中心线的水平距离,按此要求,目前住宅楼梯间的最常用开间是2.40m,采用双跑楼梯,除去墙厚和墙面粉刷、两梯段板间、间距和栏杆占用的尺寸以后,仅剩1.0m,如果施工中墙面粉刷太厚(超差是经常有的),加之栏杆设置向内偏差,1m的净宽度也难以保证的。另外,有些楼梯间开间尺寸设计到2.10~2.30m,是无法满足规范要求,难以达到使用功能要求的。因此,在最常用开间2.40m,也是最经济适用开间尺寸的前提下,如何最大限度地利用楼梯开间,如何保证楼梯净宽度,有两种途径,一是减少两梯段板间空隙,二是减少楼梯栏杆占用宽度,建设部样板试点小区建设中设计的单排式楼梯将上下梯段扶手合为一排,是实用有效的形式。
 
  (2)步高与步宽
  根据《规范》要求,楼梯踏步宽度不应小于0.25m,踏步高度不应大于0.18m,事实上,一些设计者为了缩短楼梯长度以减少共用部位的建筑面积,提高使用面积系数,在楼梯间开间尺寸确定之后,就在踏步宽度上压缩,以至于出现0.22~0.24m宽的踏步,给行人上下楼带来很大不便,同样,提高步高的方法也不可取。公共楼梯是人们进出户门的必经之路,踏步要适合众多人们的行走习惯,大至七八十岁的老人,小至刚刚学会走路的孩子,梯踏步高、步宽的随意加大和缩小都将导致上下楼不便,难以给住户创造一个安全、舒适、宽敞的外部环境。通过设计和实践,我们认为小康住宅楼梯踏步较合适的高度宜小于0.17m,宽度宜大于0.26m,使踏步趋缓一些,以此体现居住水平的提高。

  (3)楼梯平台
  楼梯平台的功能是休息和通道,也是搬运大件家具物体转折的部位,在梯宽不能再增加的情况下,适当地加宽梯平台十分必要,从理论上讲,楼梯平台宽不得小于梯段净宽,并不得小于1.10m,在楼梯间进深长度被两端内外墙所限定的情况下,设计者往往会取其下限,即1.10m,事实上,梯平台尚要受消防和垃圾井道的影响,受楼梯间采光窗开启或护栏的影响,受楼梯上下栏杆扶手转弯段伸出平台多少的影响,所以楼梯平台应该综合考虑。其次在双跑楼梯中,为了保证底层楼梯入口上的净空高度,一般加长第一跑梯段以提高楼梯横梁高度,从而出现了第一跑梯段长度占用楼梯间入口平面位置或第一个休息平台宽度的现象。第一个休息平台宽度小于以上各层平台,形成上下通道的瓶颈现象,对单元内公共交通十分不利,因此,可结合门斗设计将第一个休息平台突出上部外墙轴线,确保平台足够的宽度。
 
  值得注意的是,在城市住房日益封闭的趋势下,居民要经常在楼梯平台切磋交谈,对增加楼梯平台的宽度提出了新的要求,因此,如能结合楼梯平台设计搞空间公共绿化,将使居民的居住环境得到进一步的改善。
 
  (4)楼梯通行高度
  《民用建筑设计通则》规定,楼梯平台的上部及下部过道处的高度不应小于2.0m,楼段净高不应小于2.20m,设计中一般对梯段净高能够做到,但对底层入口上为了不过分加长梯段而增加楼梯间的进探,设计时往往会将结构净空取在最低限,即2.0m,这种情况常常引起住户、开发商和设计人员之间的争议。实际上施工时由于现浇梁在浇筑砼过程中的跑模、下垂、表面摸灰厚度控制不当、室内外地面高差变化、找坡等原因,足以导致成品净空尺寸缩小,有些仅为1.90m,甚至不足1.90m,使楼梯梁底标高捉襟见肘,用户抱怨伸手或搬运家具碰头,即使小心通过,也给人以十分压抑的感觉,因此,笔者认为在实际设计中,净高度尺寸标注在2.10m比较适宜。
 
  (5)楼梯扶手
  如前述及,楼梯上下栏杆扶手在休息平台的转弯处由于踏步一上一下存在的高差,使得扶手转弯处要有一个过渡长度,这一个过渡长度势必要超出平台边界线而占用休息平台的宽度,在设计楼梯扶手时应尽量减少或避免,将扶手做成弯藤式扶手。当然,按传统的拼接法制作弯藤式本扶手,存在着较大的难度,随着各种轻便手携式电动木工机械的普及和新型强力粘接材料的出现,传统的拼接做法已被现场切削修饰所代替,做法是将毛料木块与上下段木扶手在转弯处粘结,然后利用手携式机械现场切削修饰。现场制作的弯藤木扶手工艺简单,操作方便,工效高,线条流畅,美观大方,与直线段过渡圆滑,密切吻合。可以解决扶手联接处高低不协调的缺陷,使上下转角段扶手退至上下踏步线内,为充分利用楼梯平台宽度创造了条件。除此之外,单排式梯扶手也不占用楼梯平台。
 
  3、公共设施的安排
  楼梯间的功能还不仅仅在于交通,它又可能是给水管道、消防管道(及管道的保温层)、电线、电表、煤气、有线电视、通讯线路以及垃圾井道的集中布置区,为方便住户及管理,电、煤、水表出户门,分户或集中设制已经实施,由于分户电缆管线埋设多而密集,常与临楼梯间的暗卫生间的通气(采光)窗位置相冲突,应预以避免,为了方便管线敷设,应考虑临楼梯间布置管线井,在墙内敷设的有线电视及通讯等竖向管线,要穿越圈梁等构件,应事先预留或预埋。
 
  4、剩余空间的利用
  顶层楼梯休息平台上部空间,有相当于1.5层的层高,在不影响通行的前提下,可以利用这一空间,为顶层住户增加一个小储藏间,它不计建筑面积,用以补偿顶层住户的不足,在设置的住宅楼中受到了用户的好评。
 
  5、其它
  住宅楼梯是公共走道,经常保持其环境卫生,是住宅设计要充分考虑的问题,现浇楼梯悬空一侧做蹋脚板,能有效防止打扫卫生时的灰尘、垃圾从楼梯侧面掉下,目前楼梯均做空栏杆而无踢脚板,打扫卫生时的垃圾往下层掉,因而引发不必要的纠纷,而且无法用水冲洗楼梯踏步,使公共楼梯失去了一种有效、方便的清洁手段,笔者认为,应加设梯裙,这样做,也有利于结构安全。
 
  楼梯间设计对建筑外立面的影响举足轻重,住宅楼的立面变化往往在楼梯间,如玻璃窗式、艺术窗洞式、幕墙式、砼花格式、栏杆式以及突出楼梯间外墙面的构配件、平面的变化等,均能起到美观、协调的建筑立面效果和引导作用,在充分考虑到建筑物的使用功能、采光通风、安全疏散、防火防盗的前提下,楼梯间的立面设计也应当尽力体现小康住宅的特色,烘托出小康住宅环境的氛围,做到占地不多环境美。

 
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