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绿色住宅


      发布时间:2015-01-04   来源:杜旭梅   

  绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环,无废、无污、能源实现一定

 
  绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环,无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。这种住宅最显著的特征就是亲自然性,即在住宅建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中都自始至终地做到管理自然,爱护自然,尽可能地把对自然环境的负面影响控制在最小范围内,实现住区与环境的和谐共存。
 
  绿色住宅,是根据住宅建筑周围的自然、社会环境,综合运用生态学、人体工程学及建筑学的基本原理以及现代科技手段,合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其他相关因素之间的关系,使其成为一个“综合用能,多能转换,立体用地,自然空调,立体绿化,实现可持续发展。
 
  绿色住宅除须具备传统住宅遮风避雨、通风采光等基本功能外,还要具备协调环境,保护生态的特殊功能。因此,绿色住宅的建造应遵循生态学原理,体现可持续发展的原则,在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统住宅的特定要求进行。根据建设部住宅产业化促进中心正在研究制定的有关绿色生态住宅小区的技术导则,衡量绿色住宅的质量大致有以下几条标准:
 
  l、在生理生态方面有广泛的开敞性;
  2、采用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料;
  3、按生态经济开放式闭合循环的原理作无废无污的生态工程设计;
  4、有合理的立体绿化,能有利于保护,稳定周边地域的生态;
  5、利用了清洁能源,降解住宅运转的能耗,提高自养水平;
  6、富有生态文化及艺术内涵。
 
  中国国家建设部和质量监督检疫检验总局发布的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006首次在国标中对“绿色建筑”进行了定义,还强调必须符合节地、节能、节水、节材以及室内环境采光、隔声、通风以及空气质量都须符合相关标准。
 
  《标准》对住宅建筑和公共建筑的室内环境质量分别提出了要求,特别是在住宅建筑标准中突出强调了有关室内环境的四项要求:采光、隔声、通风、室内空气质量都是与人们日常生活密切相关的。各大指标中的从低到高又分为三个级别:控制项、一般项和优选项三类。按照一般项目,绿色建筑必须符合如下要求:
 
  每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求(国家标准《城市居住规划设计规范》中对于城市日照标准做如下要求:大寒日不小于2小时,冬至日不小于1小时。),当有4个及4个以上居住空间时,至少有2个居住空间满足日照标准的要求。卧室、起居室(厅)、书房、厨房设置外窗,房间的采光系数不低于现行国家标准的规定。卧室、起居室(厅)、厨房设置外窗,窗地面积比不小于1/7。当一套住宅设有1个以上卫生间时,至少有一个卫生间设有外窗。
 
 
  噪声白天不大于45分贝
  对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45分贝,夜间不大于35分贝。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45分贝,楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70分贝。户门的空气声计权隔声量不小于30分贝;外窗的空气声计权隔声量不小于25分贝,沿街时不小于30分贝。
 
  住宅能够自然通风
  居住空间能自然通风,通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8%,在其他地区不小于5%。居住空间开窗能有良好的视野,且避免居住空间之间的视线干扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时,至少有1个卫生间设有外窗。设置通风换气装置或室内空气质量监测装置。
 
  在通风的同时保证节能
  设有采暖或空调系统(设备)的住宅,运行时用户可根据需要对室温进行调控。采用可调节外遮阳装置,防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。有条件的住宅建筑卧室、起居室(厅)使用蓄能、调湿或改善室内空气质量的功能材料。
 
  室内环境污染控制
  室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》的规定。
 
  绿地人均2㎡
  比如节地与室外环境的要求,按照控制项目,绿化种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物,选用少维护、耐候性强、病虫害少,对人体无害的植物。住区的绿地率不低于30%,人均公共绿地面积1-2㎡/人。采用无公害病虫害防治技术,规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用,有效避免对土壤和地下水环境的损害。栽种和移植的树木成活率>90%,植物生长状态良好。
 
  节水率不低于8%
  水质达到国家或行业规定的标准,且水压稳定、可靠。有完善的排水系统,采用建筑自身优质杂排水、杂排水作为再生水源的,实施分质排水。采用节水器具和设备,节水率不低于8%。按照一般项目,采用非传统水源时,非传统水源利用率不小于10%。(非传统水源指不同于传统市政供水的水源,包括再生水、雨水和海水)。
 
  垃圾分类回收率90%
  有智能化系统定位正确,达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置。施工单位制定建筑废弃物管理计划,建筑废弃物回收利用率达到30%以上。垃圾分类回收率(实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例)达90%。
 
  绿色住宅=自然+健康+节能
  一、人居与自然的高度和谐
  “环保小区”、“生态小区”,还有这“雅园”那?“绿居”,撩拨得消费者有些找不着北。在这些被冠以“绿色”、“生态”、“环保”?字样的住宅小区中,有的房地产商“说做一致”,建成后的小区环境幽雅。但有些房地产商打“绿色牌”完全是商业炒作,有些项目甚至只是简单地种点花草或是打着某种新型环保节能产品的旗号便大张旗鼓地冠以“环保住宅”、“生态社区”的美名。不少开发商将一幢幢住宅安顿之后,见缝插针地种点花草或搞点水景,使环境设计化为点缀。有些小区只是突兀地矗立着几座高楼,花卉、草皮难觅踪影!
 
  绿色住宅不只是强调绿化。从规划上看,必须以改善及提高人的生态环境、生活质量为出发点和目标。具体设计上,注重绿化布局的层次,风格与建筑物要相互辉映,注重不同植物的补充融合,同时发挥绿化在小区生态中更深层次的作用。绿色住宅在功能上更趋于原始状态与自然状态,最大限度地回归自然。
 
  目前,不少项目是先建楼后造景,然后关起大门,对社区外的环境不闻不问。有的楼盘,红线内的规划不错,但周边的土地开发失控,使自然景观遭到破坏。其实,好的绿色景观环境并不一定是华贵的。某些小区内的步行道用大理石铺装,像邻家大妈整天穿西装,不伦不类。有些开发商以维护草坪、维护生态为名,大量喷洒农药,这恰恰是反生态的。绿色住宅应灵活运用景观环境,不可为之所累,要为我所用,讲究景观环境的可达性。有“家”要有“园”,二者必须合二为一。
 
  绿色住宅是多种技术集成的产物,住宅设计十分重要,设计师要全过程地参与规划与建设。首先考虑的应是如何把自己的作品融入到周围的大自然中,借地势地貌、借山水、借森林造势,追求与大自然的和谐交融,让人分不清人为还是自然,而不要用“几通一平”来人为制造景观。
 
  有的开发商见钱眼开,在小区公共绿地上见缝插楼,给小区居民生活和小区环境、功能布局、整体风貌造成不可挽回的损失。不过,高绿化率也会使每户分摊的土地获得成本增加,物业管理中的绿化费自然少不了。因此,绿色住宅的绿化率要适可而止,在强调“以人为本”时还要关注“以钱为本”,让每花的一分钱物有所值。由于土地资源的限制,无法做到每户都有私家花园。针对这一矛盾,新设计提出了“立体花园”概念,将花园从地面沿着人们的活动路线引入住宅入口、公共走廊、分户入口直至每户的阳台。使人们在日常生活的每个关键节点上都能够接触到绿,使绿化环境不再只是一片绿地,而是一个连续的系统。例如在两户入口的中间留出一块空间作为共用的种花、养鸟之处,在营造绿化环境的同时促进邻里的沟通交往。绿色住宅不仅体现在能量、物质方面,也同时体现在精神境界方面,包括生态住宅与自然景观相融合,与社会文化相融合。
 
  二、关注绿色就是关注健康
  住宅不仅仅是居住的“机器”,还是提供舒适、卫生,有益于人居住健康的空间。绿色住宅,又称健康住宅,更应把健康落在实处。作为绿色住宅,必须具备良好的日照、通风、采光,这三者是住宅其舒适性(卫生、健康)与否的重要因素。充足的日照可杀菌消毒,良好的通风可获得新鲜空气,还要有无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理健康方面,住宅既要保证家庭生活所需要的安全性、私密性,又要满足邻里交往、人与自然交往等要求。健康还有另外一层很重要的含义,是指住宅与大自然的和谐关系。住宅应尽可能减少对自然环境的负面影响,如减少有害气体、二氧化碳、固体垃圾等污染物的排放,减少对生物圈的破坏。
 
  除必须一定的绿化以外,噪声的影响不可小视,住宅应远离交通主干道;若在噪声声源处,应有绿化隔声带。在治理光污染上,户型设计宜多面朝阳,使住宅充分受光,这样虽然有效面积有所浪费,但保证了住户健康。
 
  真正意义上的绿色住宅,还有赖建筑装饰材料产品的绿色标准化,有赖家具产品的绿色标准化,有赖施工过程的绿色标准化。近年来,建筑装修带来的居室空气污染问题的相关投诉上升。造成居室空气污染,主要是建筑装修用料包括土质及木制家具带来的甲醛、苯、氨、氡等有毒气味。绿色住宅,应该是住房环境符合国家规定的环保要求的住宅,不可对居住人的人身健康和安全造成侵害。当然,要达到绿色住宅的要求,不仅仅是哪一个房地产开发商的事,而是需要从选地、设计、建筑、施工、装修、装饰等各个环节紧密把关,做好预测预控。
 
  谈起绿色,当然要提到室内的绿色植物装点,它不仅具有自然美的表现力,也有净化空气、调节居室温度、消除疲劳的作用。用绿色建材装修居室,用绿色植物、花卉来美化、点缀居室,成为一种新的时尚。
 
  根据世界卫生组织的定义,所谓健康就是“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态,而不是单纯的指疾病或病弱”。据此定义,绿色住宅就“健康住宅”而言,就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。在楼盘的规划中,实现人与自然的交流、人与人的沟通是一个十分重要的原则。小区公共空间的设计不应仅仅是简单地增加绿化面积,而应体现空间环境、生态环境、文化环境、景观环境、社交环境、娱乐环境、智能环境和管理环境等多重环境品质的整合效应,营造共享空间的“亲切基因”,如人车分流、增加小孩和老人自由活动场所、为残疾人提供无障碍通道等。
 
  三、绿色住宅应当认证
  高效——生态住宅的核心内容。所谓高效,是指尽可能最大限度地利用资源和能源,特别是不可再生的资源和能源。我们知道,建筑业以及与建筑业相关的其它产业(如建材生产、运输等)消耗了大量的能源和资源。高能耗中的相当一部分是由于人为的浪费造成的:如从主观上漠视气候及其它自然条件所产生的影响,过分地依赖人工照明、空调等高能耗的机械设备,低劣的建筑质量,粗放的施工工艺以及基于高能耗的粗放的(甚至是奢靡的)生活方式。而绿色住宅正是要杜绝这种粗放、浪费的模式,以最低的能源、资源成本去获取最高的效益。
 
  绿色住宅强调人居与自然的高度和谐,实现持续高效地利用一切资源,追求最小的生态冲突和最佳的资源利用,满足节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等目标,形成社会、经济、自然三者可持续发展的人类理想的居住地。早在几年前,一些开发商就开始尝试将“绿色”的理念融入部分设计之中,在节水龙头、节能灯上探索。节约能源和保护环境是绿色住宅的旗帜,它不仅包括节约不可再生能源和利用可再生洁净能源,还涉及节约资源(建材、水),减少废弃物污染(空气污染、水污染)以及材料的可降解和循环使用等。
 
  作为全方位、立体环保工程的绿色住宅,土地资源的节约与新型建材、新型墙体的采用是其构成内容,住宅墙体提倡使用高科技环保建材。进入住宅小区的能源在一般情况下有:电、燃气、煤。对这些常规能源要进行分析优化,以便从系统上采取优化方案,避免多条动力管道入户。对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计,建筑节能至少要达到50%以上。同时,应充分选用自然资源,如自然采光以节约电能,尽可能采用太阳热水系统等。在有条件的地方,鼓励采用新能源和绿色能源(太阳能、风能、地热、其他再生能源)。在水环境方面,室外要设立将杂排水、雨水等处理后重复使用的中水系统、雨水收集利用系统等,供水设施宜采用节水节能型。选择不会对人体产生伤害、有助于节能、尽量减少维护需求的绿色环保建材是建造“以人为本”住宅的基本要求。如塑钢窗比传统的木窗、铁窗及铝合金窗更节约资源,且保温、隔音、隔热效果更好;用PVC管替代铸铁管,可减少二次污染等。曾获得北京市第一届人与居住规划设计三等奖的北潞春绿色生态小区的作法是,一不烧煤,使用天然气;二是不集中供暖,居民自家用独立采暖系统;三是就地处理垃圾;四是就地处理污水,把污水变成中水,中水可以种地、浇花、洗车等;五是基本上做到一户一个车位,在各楼之间建造人车分流的架空平台。
 
  近年来,全国各地打着绿色生态住宅旗号的小区层出不穷,使消费者如坠云里雾里。中国房地产协会副会长顾云昌在贵阳召开的全国首届房屋置换经验交流展示会上透露,今后一个时期我国将积极推行“绿色住宅”认证制度。“绿色住宅”有望成为今后住宅业的发展趋势,但要正确引导和政策扶持,才能步入良性循环发展轨道。中国房协和国家环保总局已达成共识,将组织有关专家和学者,加紧进行“绿色住宅”标准的制定工作,并在适当时候启动“绿色住宅”的认证工作。
 
  绿色,代表生命、健康与活力,是充满希望的颜色。对于中国的房地产开发商来说,既然“绿色”已经为越来越多的普通居民所关注与青睐,那么,谁先实现“绿色”,最早被国家授予“绿色认证标志”,谁就能为树立自己过硬的品牌多了一分把握,也为抢占市场先机多了一分保证。愿倡导“绿色住宅”的开发商,名副其实地做“绿色使者”,创建人类理想的居地,把代表生命的绿色请回家。
 
  四、让节能自绿色开始
  只有综合运用当代建筑学、生态学及其他科学技术的成果,将小区看成一个生态系统,通过设计小区内建筑内外空间中的多种物态因素,使物质、能源在小区生态系统内部有次序地循环转换,并与自然生态相平衡,获得一种高效、低耗、无废、无污染生态平衡的居住环境,这样的小区才说得上是绿色小区。正如中国房地产业协会会长杨慎在第四届中国北京高新技术产业国际周绿色环保住宅研究会上所说,绿色住宅要以可持续发展战略为指导,在住宅的建设和使用过程中,有效利用自然资源和高新技术成果,使建筑物的资源消耗和对环境的污染降低到最低限度,为人类营造舒适、优美、洁净的居住空间。
 
  1、绿色消费的兴起是人类从蒙昧步入文明的标志
  2、绿色消费是全新观念的理性消费
绿色消费是一种超越自我的高层次的理性消费,是带着环境保护意识的消费活动,它是对传统观念的反叛,它体现了人类崭新的道德观、价值观和人生观
 
  (1)、人类是万物之灵,却不是万物之神,人与自然必须建立平等、和谐的关系——一种新的道德观。
 
  (2)、人类社会的发展应该是可持续的,这以自然资本不枯竭为前提,必须维持资本的存量——一种新的价值观。
 
  (3)、在生命的意义里感悟一个地球,一个家庭——一种新的人生观。
 
  3、绿色消费创造新的生产观念
  绿色消费还将引起生产领域的彻底革命。全球性的绿色消费需要,引导世界各生产企业的管理者观念更新:生产者可以不理会环境的时代已经过去了,为了满足消费者的绿色消费需要,他们必须开发新的绿色产品;为了创造一流的新产品,必须改变传统生产模式,实行清洁生产;为了赢得消费者的青睐,为了赚钱,必须树立环保新形象。于是,绿色的产业迅速崛起,绿色的产品风靡全球,以致于美国权威经济学家们预言:绿色经济将成为21世纪世界经济发展战略的重点。

 
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